新房告急!接下來,南京這幾個區域將無房可搖?!

拼房帝南京 2021-06-21 16:54:34
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庫存告急! 今年上半年,上市的新房不少,在大多集中在江北等區域,有些板塊供地和上市量都比較可觀,但不少板塊也將進入房荒!沒有房子可搖! 想在這些區域買房的朋友一定一定要抓住每一次上車機會了! 01中央科創生活區新房陷入斷供 今天上午,世茂璀璨睿灣進行了收官加推,所有房源全部售罄。目前中央科創生活區板

庫存告急!

今年上半年,上市的新房不少,在大多集中在江北等區域,有些板塊供地和上市量都比較可觀,但不少板塊也將進入房荒!沒有房子可搖!

想在這些區域買房的朋友一定一定要抓住每一次上車機會了!

01中央科創生活區新房陷入斷供

今天上午,世茂璀璨睿灣進行了收官加推,所有房源全部售罄。目前中央科創生活區板塊內僅剩電建洺悅華府還有部分房源待售,此前項目加推兩棟樓共262套房源,首付3成起,吸引了約1191組買房人報名,開盤全部賣光。

據悉項目下次加推可能要到明年5月了,屆時收官房源將現房銷售,首付也確定了將上升至五成。土地儲備方面,在上個月中央科創生活區G34地塊被新沂陽光搖號后拿下,該地塊西側與世茂璀璨睿灣“一街之隔”,最高毛坯限價31000元/㎡,若后期加上裝修包,預計均價會達到35000元/㎡,目前地塊暫無動靜,上市最快也要年底或是明年初。

另外,距離不遠的岱山目前在售綠城云棲玫瑰園一盤,還有萬科G36地塊待上市,毛坯限價3萬/㎡。

02紫東核心區后續僅1盤待上市

紫東核心區也就是此前大家熟悉的青龍地鐵小鎮板塊,區域內的新房儲備本就不多,今年以來區域內兩大新盤也是讓買房人盼破了頭。

深業青瓏上府已于上周領取了收官房源銷許,共計209套精裝房源,戶型面積98-142㎡,銷許均價約30810元/㎡,首付5成,驗資150萬。目前搖號清冊已出,共1542組報名,原定于6月20日15時30分公證搖號,但因開發企業申請延期搖號,故本次搖號活動推遲,具體時間將另行通知。

深業即將收官,而純新盤高科紫星榮院將在近期迎來首開,項目將一次性全部推完298套房源,主力面積約105、125、143㎡(除此還有約150㎡的頂躍戶型、約330㎡的底躍戶型),放風價3.5萬/平左右,無裝修包。高科紫星榮院規劃打造2棟7層、4棟11層住宅,容積率僅約1.7,并配建建面約2400㎡下沉式會所。

接下來紫核除了高科之外,目前也沒有土地儲備了,所以買房人一定要抓緊這次的深業和后續高科的上車機會!

03河西南為數不多的買房機會來了

最近河西南又傳來了開盤消息,但是這次開盤之后,后續新房庫存就更更更少了......據悉,萬科翡翠濱江最快將在本周拿到最后3棟樓銷許,戶型建面約230㎡,首付要求8成,驗資900萬;葛洲壩南京中國府預計6月底或7月初加推最后2棟樓,戶型建面約190/230㎡,本次首付從之前的5成提高至7成,驗資提高至850萬?。ň唧w以實際銷許為準)

以上兩盤這次開完就收官了,接下來想在河西南買房只有以下幾個機會:金茂府二期、深業龍灣上府、香港嘉華G72、青奧村G棟、魚嘴潤府、下關城開&宏順G25地塊。最近的上市消息是河西金茂府二期,有意向的買房人不如多多關注。

河西金茂府二期(G12地塊)規劃6棟29-31層住宅,一共492戶,主力戶型是155㎡、190㎡,其中230㎡戶型有58套左右。二期是全新項目,預計會有新案名以及3500元/㎡的升級裝修包,一期均價5.2萬/㎡,二期價格待定。目前一期小區實景已全部呈現,很快就要交付了。

此外,香港嘉華G72剛剛傳出動工消息,魚嘴潤府待售的2棟樓要看G97高樓的進度,所以明年上市可能都懸。青奧村是非典型住宅,也不在大多數人考慮的范圍內。深業龍灣上府僅有288套,目前正在建設中,還沒有任何營銷動作,估計上市也只夠土豪們塞牙縫。

好消息是,在5月剛被拍下的G25地塊已經有機械進場正在進行地塊的勘探工作,地塊毛坯限價44440元/㎡,由下關城開、南京宏順聯合體競得,小道消息該幅地塊將由銀城操盤,但這幅地塊體量仍然不大,所以一旦上市肯定又是眨眼就沒。

04鼓樓濱江買房機會還剩多少?

目前鼓樓濱江主力在售樓盤僅有江望潤府一家,項目上一次加推是在5月底,項目主力戶型建筑面積130、143㎡,前期均價41300元/平,首付8成,驗資430萬,可另加裝修包4500元/㎡,后續加推時間待定。改善人群還可以考慮毛坯大平層中冶盛世濱江錦繡天璽,目前在售戶型建筑面積176、202㎡房源,三梯兩戶,銷許均價為38743-38854元/㎡。

除此之外,鼓樓濱江還有部分待上市樓盤,不過因為某些原因暫時未能入市。龍湖春江紫宸還剩余10號樓未推出,受制于拆遷,規劃的兩棟地標級雙塔寫字樓遲遲沒有消息。項目最后一次加推是在2017年,當時推出7、8號樓共172套毛坯房,均價2.8萬/㎡。世茂璀璨濱江還剩余19、21號樓暫未推出。其中21號樓為16層高,19號樓為27層和57層拼接。據悉,目前兩棟樓所在位置拆遷還未完成,因此后續加推計劃待定。

項目上一次開盤是在2019年4月份,當時均價3.98萬/平,面積108-240㎡,精裝修交付。而且鼓樓濱江土地儲備也并無補貨,真正是一房難求啊。

05百家湖、九龍湖上車太難!

百家湖是不少江寧買房人青睞的區域,畢竟是江寧新街口,但板塊內除了純新盤陽光城檀境之外,暫無待上市的新盤了。板塊內僅有21世紀太陽城銀座與江寧金鷹天地廣場兩家樓盤在售大面積房源。

陽光城檀境的售樓處預計將在本周末公開,但是其住宅體量不大,只有148套,戶型為143-195㎡,預計一次就清盤。項目全裝修價格約3.6萬/㎡,還將推出約3500-4000元/㎡升級裝修包,目前加裝修包放風價為4萬/㎡,首付預計5成。

目前百家湖的品質次新房不少二手房價基本都已經站穩了4萬/㎡,其中朗詩玲瓏嶼小戶型成交單價更是已經突破了5萬/㎡,發展勢頭很猛。

同樣,九龍湖區域新房也很少,僅有金隅紫京云筑和弘陽悅禧苑兩家,江寧改善太難了。

06仙林湖進入短暫房荒!

目前,仙林湖板塊僅有半山云邸及水沐雍榮府兩盤剩余少量尾房在售,可以說已經進入短暫的房荒。

半山云邸已于4月底加推收官房源,目前僅剩少量一樓底躍戶型,戶型建筑面積約235、253、305㎡,均價區間30000-32000元/㎡。

水沐雍榮府在售剩余少量112、137㎡戶型和底躍產品在售,精裝均價32000元/㎡。但后續仙林湖即將上新!前不久融信世紀東方旁邊的出讓的新城仙林湖G43地塊,也將在不久后緩解仙林湖板塊房荒。G43地塊未來毛坯限價33800元/平,未來加上精裝包,預計均價在3.7-3.8萬/平左右。除此之外,在今年7月份南京第二次集中出讓,仙林湖板塊還將推出3幅優質地塊,大家也可以期待一下。

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