放風3.6萬/平!江核爆款新盤首開定了!一次性全開?!

拼房帝南京 2021-06-15 14贊
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長江后浪推前浪,又一波開盤潮已經在路上! 就在剛剛血拼哥得知,位于江北核心區的純新盤金茂旭輝千江凌云府,已經確認在本月20號左右首開! 臨近開盤節點,一點要好好做下攻略,拒絕盲目上車。那么今天,血拼哥給大家做一個評測,分析一下金茂旭輝千江凌云府值不值得入手。 01放風3.6萬/㎡,最多一次性全部推完

長江后浪推前浪,又一波開盤潮已經在路上!

就在剛剛血拼哥得知,位于江北核心區的純新盤金茂旭輝千江凌云府,已經確認在本月20號左右首開!

臨近開盤節點,一點要好好做下攻略,拒絕盲目上車。那么今天,血拼哥給大家做一個評測,分析一下金茂旭輝千江凌云府值不值得入手。

01放風3.6萬/㎡,最多一次性全部推完!

千江凌云府售樓處在原揚子江金茂悅售樓處,在五月初的時候,項目已正式對外公開。

置業顧問介紹,千江凌云府預計6月中下旬首開,最少推出4、5、6三棟樓,約300套房源,最多的話一次性推出五棟樓全部房源,戶型建筑面積108、128、143㎡。

關于價格,置業顧問透露,放風價在3.6萬/㎡(含約2000元/㎡升級精裝包),驗資300萬,暫定首付8成。

按最小108㎡戶型來算,項目最低總價在389萬,最大戶型143㎡則需要515萬,首付8成的話,310萬是門檻。

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我們再來看看戶型分布位置,五棟樓中間戶全部約108㎡,3、5號樓邊戶約128㎡,4、6、8三棟樓邊戶約143㎡。

戶型一覽圖:

三室兩廳兩衛 108㎡戶型:該戶型三開間朝南,南北通透、戶型方正;雙陽臺、U型廚房、全景飄窗;主臥套間設計,獨立衛浴+飄窗。

四室兩廳兩衛128㎡戶型:該戶型三開間朝南,南北通透;大橫廳設計、雙陽臺;入戶玄關設計,U型廚房;主臥套間設計,獨立衛浴+步入式衣帽間+主臥270°轉角全景飄窗。

四室兩廳兩衛143㎡戶型:該戶型是128㎡戶型的放大版,不同的是,143㎡戶型擁有約7.2米寬幕橫廳,而且各個空間尺度更大。

目前,千江凌云府已公開108㎡全裝修和143㎡升級裝修兩個樣板間,從樣板間可以看到,項目在細節方面也非常講究,比如陽臺是封閉好交付的,移門是雙層玻璃等,都能看到做好品質的決心。

在裝修方面,從目前公布的精裝標準來看,升級包規格檔次較為不錯,不少品牌用的都是德系、美系產品。

三大件上,日立中央空調,博世地暖鍋爐,朗思威新風,美的凈水,UIOT或美的智能家居;

餐客廳、臥室:地面是圣象或書香門地實木復合地板,墻面是定制墻布,客廳有蒙娜麗莎陶瓷大板背景墻;

廚房:定制櫥柜飾面、石英石臺面,摩恩不銹鋼水槽和龍頭,方太或老板油煙機、燃氣灶、洗碗機;

衛生間:杜拉維特臺盆、坐便器,高儀五金,凡蒂諾電熱毛巾架,摩恩廁紙架、地漏,定制浴室柜,定制大理石淋浴房地面、擋水,朗斯或西門子淋浴屏,奧普浴霸(注:143㎡主衛有杜拉維特浴缸)。

02周邊優質盤眾多,小區打造環繞式景觀

千江凌云府位于臨滁路與新浦路交匯處,屬于江北核心區政務中心板塊,周邊靠近天宸云筑、大華錦繡江來、花語熙岸等樓盤,屬于板塊內又一家優質新盤。

千江凌云府前身為江北核心區G03地塊,在今年2月土拍中,經過63秒,拍出21輪,達到最高限價,最終由金茂搖號拿下,樓面地價23554元/㎡,毛坯房限價32000元/㎡。

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項目將由由金茂、旭輝聯合開發,旭輝操盤,打造了5棟25-26層高層住宅,共計512戶,2梯4戶設計,后期物業為上海永升物業。

外立面使用了淺色一體板+玻璃+箔金色線條,配備鋁合金門窗,小區內將打造環繞式景觀并配有水景元素,還將規劃酒店級雙入戶大堂、全齡園林場景等,整體看來品質應該還不錯。

03千江凌云府值不值得買?三大理由必看

說完項目,再看看周邊配套。從目前來看,千江凌云府周邊配套較少,但所處江北核心區內,區域規劃已明晰,商業、地鐵、學校等全部都有,未來居住生活自然無需擔心。

教育上方面,項目規劃覆蓋學校幼兒園(5軌15班)、新浦路小學(6軌36班)、新浦路初中(10軌30班)以及高中(18軌54班)

商業上方面,3大商圈環繞周邊,核心區商圈、虹悅城商圈、研創園商圈,此外項目西側有約1300㎡體量社區商業,滿足業主基本生活需求。

交通上方面,項目周邊規劃了三條地鐵,其中距離規劃的地鐵13號線萬壽路站僅有400米,距離已開通的地鐵10號線工業大學站1.5公里左右,距離即將開工的地鐵11號線七里河西站1公里左右。

醫療方面,周邊有三甲鼓樓醫院江北國際醫院等,南京國際健康城距離也非常近,未來這里將匯集最高端的醫療資源。

最后,回到最開始的問題,千江凌云府值不值得入手呢?

答案是,當然值得!

1、雙區疊加,投資自住皆宜!

千江凌云府位于江北核心區中央商務區、中央生活區交匯處,同時,還能享受國家級江北新區及江蘇自貿區“雙區”利好疊加,無論是投資還是自住都是沒話說。

2、毛坯限價上漲,早上車為秒!

前不久南京2021年首批出讓地中,由卓越拿下的江北核心區G12地塊,毛坯銷售限價高達3.5萬/㎡,按照目前板塊基礎裝修包(2000元/㎡)+升級裝修包(2000元/㎡)來算,未來房價預計在3.9萬/㎡左右。

此外,從整個南京樓市大市場環境來看,新房市場一直呈現升溫態勢,對于買房人來說,早點上車意味著節省一些購房成本。

3、江北核心區新房大量供應,產品好優勢足!

以前,大家在江北核心區買房閉著眼搖,但隨著新房項目的逐漸增多,不少人已經意識到,要想未來房價保值且穩步上漲,產品也是一個很關鍵因素。

與區域之前的項目對比,不難看出千江凌云府也在追求精細化和差異化,橫廳戶型對居住舒適度的追求,樣板間處處都有細節,這點上是非常難得的。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。

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