實探江北正核,重磅新盤曝光!近2000套房最快本周開!

拼房帝南京 2021-05-25 11贊
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上周南京土拍大戰完美收官,51幅首批出讓地中36幅觸頂成交,兩天狂攬超992億,簡直是一飛沖天! 作為南京樓市熱土金字塔頂端的江北核心區,自然也是備受關注,此次土拍中,由卓越拿下的G12地塊,毛坯銷售限價最高達3.5萬/㎡,未來加上基礎裝修包和升級裝修包,房價或許也將達到新的高度。 本月底,江北核心

上周南京土拍大戰完美收官,51幅首批出讓地中36幅觸頂成交,兩天狂攬超992億,簡直是一飛沖天!

作為南京樓市熱土金字塔頂端的江北核心區,自然也是備受關注,此次土拍中,由卓越拿下的G12地塊,毛坯銷售限價最高達3.5萬/㎡,未來加上基礎裝修包和升級裝修包,房價或許也將達到新的高度。

本月底,江北核心區將再次迎來大規模的集中供貨,其中不乏一些純新盤項目。血拼哥決定前往實探,為大家帶來一手信息。

一、核心區大規模集中供貨,近2000套新房月底開!

目前,江北核心區的新房主要分布在新浦路兩側,相對比較集中,這條路也號稱是“江北核心區售樓處路”,平均500米就有一個售樓處。

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和光錦棠府

和光錦棠府在天浦路與迎江路交匯處,目前已正式對外公開。

項目由新希望、保利、頤居聯合開發,保利操盤,共打造8棟25-26層高層住宅,約810戶,未來將采用新希望物業。

據置業顧問透露,和光錦棠府預計5月底首開2、3、5號樓,共304套房源,其中2、3號樓均為105㎡戶型,5號樓中間戶為105㎡,西邊戶為130㎡,東邊戶為140㎡。

在價格上,對外放風3.6萬/㎡(含約2000元/㎡升級精裝包),首付8成,驗資200萬(具體價格以最終銷許為準)。

目前,項目公開了105㎡全裝修和140㎡升級裝修兩個樣板間。

140㎡樣板間在戶型設計上,四開間朝南、南向雙陽臺,客廳開間約4.7米,每個房間都有飄窗,整體室內寬敞明亮。

在精裝標準上,升級裝修包采用日立中央空調、威能地暖、百朗新風系統。

廚房,定制金屬邊框玻璃移門,櫥柜為我樂地柜+定制石英石臺面,摩恩水槽和抽拉式龍頭,方太油煙機、燃氣灶,老板洗碗機。

衛生間,唯寶潔具,高儀五金,名族浴霸,我樂衛浴柜,定制淋浴屏、淋浴間石材、門檻石、擋水條。

另外,置業顧問也介紹一些項目亮點,比如小區人車分流,990個車位,車位配比達到1:1.2;外立面采用玻璃幕墻+光影線條,頂端弧形圓角設計,整體外觀頗具特色,顏值高。

金茂旭輝千江凌云府

金茂旭輝千江凌云府位于臨滁路與新浦路交匯處,售樓處在原揚子江金茂悅售樓處。

項目一共5棟25-26層高層住宅,約512套。

據置業顧問透露,千江凌云府預計在6月中上旬首開,推出4、5、6號樓,約300套,三棟住宅的中間戶均為108㎡,4、6號樓邊戶為143㎡,5號樓邊戶為128㎡,放風價3.6萬/㎡(含約2000元/㎡升級精裝包),驗資300萬,首付8成。(具體價格以最終銷許為準)

項目打造了108㎡全裝修和143㎡升級裝修兩個樣板間,前不久公開了143㎡的升級裝修樣板間,108㎡的全裝修樣板間還在制作當中,預計將于近期開放。

143㎡在戶型設計方面,三開間朝南,7.2米大橫廳設計,陽臺是封閉好交付的,移門是雙層玻璃,主臥套房設計,室內空間大,適合改善群體。

在精裝標準上,三大件采用日立中央空調,博世地暖鍋爐,朗思威新風。

餐客廳、臥室,地面是圣象或書香門地實木復合地板,墻面是定制墻布,客廳有蒙娜麗莎陶瓷大板背景墻。

廚房,定制櫥柜飾面、石英石臺面,摩恩不銹鋼水槽和龍頭,方太或老板油煙機、燃氣灶、洗碗機。

衛生間,杜拉維特臺盆、坐便器,高儀五金,凡蒂諾電熱毛巾架,摩恩廁紙架、地漏,定制浴室柜等。

金基映樾里

金基映樾里位于鎮南河路與新浦路交匯處,距離10號線南京工業大學站300米左右。

項目由金基操盤,打造8棟26層住宅,共720套房,戶型面積約99、126、143㎡,小區最大樓間距約100米,同時配建1800㎡會所,整體品質非常高。

金基映樾售樓處目前正在施工中,臨時售樓處設立在金基九月森林售樓處。

據置業顧問透露,預計6月公開售樓處、樣板間,最快7月開盤,預計首開1、6號樓,具體開盤信息后期公布。

因為定位頗高,目前放風毛坯3.5萬/㎡+2000元/㎡全裝修,如果做裝修包,精裝均價預計在3.9萬/㎡(含2000元/㎡裝修包),預計首付8成起。(具體價格以最終銷許為準)

天宸江樾、天宸云筑

天宸江樾、天宸云筑由龍光地產、杭州大家、中天置業三家房企聯合開發,龍光操盤,后期是龍光物業,共規劃打造共打造14棟18-24層高層住宅,近1200套房。

位置上,天宸云筑緊靠千江凌云府,天宸江樾靠近和光錦棠府、金基映樾里。

據悉,兩個項目未來共用一個售樓處,售樓處在鎮南河路與迎江路交匯處,目前已初見雛形。

項目現已公開河西萬達城市展廳,據置業顧問透露,項目預計本月公開售樓處,最快6月首開,放風價3.6萬/㎡(含升級包)。(具體價格以最終銷許為準)

中交錦方

中交錦方原為中交核心區G12地塊,位于定山大街和濱江大道交匯處,地處江北正核心,靠近長江邊。目前項目案名尚未正式對外公開,但其售樓處外立面上寫著“中交錦方”四個大字,新案名無疑。

售樓處內部裝修也已經完成,只剩下部分收尾工作,沙盤圖已經完成。

據售樓處現場工作人員透露,售樓處預計將于6月份建成開放,同時,項目將于今年下半年上市,具體信息在等通知。

據悉,該地塊為非雙限地,產品形態比較多,有辦公、公寓、住宅、底商等,地塊總體建筑面積比較大。其中住宅部分共打造9棟住宅,24-25F,主力面積段約115㎡-160㎡。

保利里城核心區G22地塊

保利里城核心區G22地塊在濱江大道與鎮河南路交匯處,與啟迪水木濱江一墻之隔,靠近江邊,地理位置優越,也是江景房。

項目規劃打造5棟21-33F住宅,戶型建面128㎡四房、143㎡四房,未來毛坯最高銷售限價為32000元/㎡。

目前項目工地上也是如火如荼,讓我比較詫異的是,現場施工人員介紹,他們目前用黃色集裝箱建造的就是項目售樓處。

據工作人員露,項目預計將于6月正式公開售樓處,下半年上市。

除了以上這些即將上市的純新盤,江北核心區不少“老盤”近期也有加推計劃:

首開萬科江悅光年預計5月下旬加推剩余樓棟1、4、6號樓,共251套房源,戶型建筑面積103、113㎡,前期均價33500元/㎡,首付8成起,精裝交付,升級裝修包價格為1600元/㎡。

大華錦繡江來:最快月底加推8、13號樓,共計約280套房,面積約102、125、135㎡,前期精裝均價3.5萬/㎡,首付8成起,無精裝升級包。

長江時代G15宸光府:長江時代目前只剩下15地塊最后4、5兩棟房源,預計最快本月底收官加推,戶型建筑面積105、128㎡,前期銷許均價32624元/㎡,另有升級包1514元/㎡可選,首付8成起,驗資200萬。

啟迪水木濱江:預計近期收官加推D1、D2、D6最后三棟樓,約450套房源,戶型建筑面積有98、130、160㎡,前期銷許均價31834元/㎡,首付8成,精裝交付,無精裝升級包。

二、買房人心態兩極分化,有人要求全款買房?

在熱土之上,買房、賣房都是是個考驗人的活。在此次跑盤過程中,血拼哥也發現,江北核心區悄然發生著一些改變。

1、投資客占比很大,外地買房人越來越多。置業顧問告訴血拼哥,現如今在核心區購房大多以投資為主,而且外地買房的群體越來越多,蘇北、安徽,甚至還有來自上海的投資客。有意思的現象是,置業顧問反映外地群體過來實地看房的很少,只占不到40%。

“外地買房的根本在意項目品質如何,更多看重的是板塊未來發展前景,所以對于他們來說,閉著眼睛報名就行了?!?/p>

2、核心區產品逐漸升級,追求精細化和差異化。在接下來上市的純新盤中,沒有公開的暫且不表,就拿和光錦棠府和千江凌云府來說,都能找到眼前一亮的東西,諸如外立面的不斷改善,橫廳戶型對于居住舒適的極致追求,以及精裝的升級迭代。

產品升級對于核心區來說,是一件好事,房子越來越多,需要識別度,更需要居住溫度。俗話說,萬事開頭難,走好第一步,接下來就會走的越來越穩。

3、買房人心態逐漸改變,開始兩極化發展。低中簽率、高門檻儼然已經成了核心區的代名詞,在經歷一次又一次搖號,買房人心態逐漸分成三大群體。

第一種,希望核心區門檻再提高些,置業顧問表示,不客戶甚至要求直接全款買房,減少競爭壓力。

第二種,就是佛系搖號,這類群體居多,誰家領銷許了就報名,至于能不能搖到,一切全看老天。

第三種,身心俱疲,開始“逃離”核心區。在與一個買房人聊天時,他告訴血拼哥,從江與城就開始在江北核心區搖號,到現在還沒上車,接下來,他可能會考慮下上車其他板塊。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。

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