實探江北南工大板塊純新盤!竟偶遇蘇北、馬鞍山全款投資客?

拼房帝南京 2021-04-09 8贊
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而在即將到來的“銀四”加量補貨中,南工大板塊的新城水岸云際和卓越云曜承受了不少核心區“溢出”的熱度,血拼哥這次就帶大家一探究竟。

又是一年金三銀四,三月的南京樓市格外火熱,其中的江北核心區尤為熱鬧。但買房人的歡樂是相同的,悲傷卻不盡相同:有長江時代4個盤全在4000號后的投資者,有撿上漏缺不滿意戶型樓層在宣傳出口處樓梯一坐兩小時的改善客,也有咬牙準備了五成、實在扛不住八成首付無奈棄號的人才剛需客。核心區的熱度似乎有些超負荷了。

而在即將到來的“銀四”加量補貨中,南工大板塊的新城水岸云際卓越云曜承受了不少核心區“溢出”的熱度,血拼哥這次就帶大家一探究竟。

1、卓越云曜樣板間即將公開,蘇北、馬鞍山投資客全款來買?

31591元/平方米

在售 普通住宅 小高層 高層 山景地產

浦口南至新城G18地塊,北至外莊路,西至胡橋路,東至石婆路 查看地圖

2021年09月中旬 70年

三居 四居 |103-118 m2 全部戶型

400-156-0036 轉 424633
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第一站首先來到了卓越云曜,項目售樓處設置在原卓越大江售樓處,現已正式接待客戶。

卓越云曜府前身為新區G21地塊,去年12月,卓越以15.2億摘得,樓面地價21604元/㎡,毛坯房最高限價3萬/㎡。

項目規劃打造9棟住宅,其中7棟17-18F高層,2棟11F洋房。因為樓層低于18層沒有消防連廊,南北還是比較通透的。而在核心區內,容積率2.0的低密洋房,可以說很稀缺了。

小區入戶有一個大概4000方的商業配套,未來生活應該能方便不少。

項目一共打造兩個戶型,103、118㎡,現已曝光。

其中建面103㎡戶型是三房兩廳兩衛的設計,得房率在80%左右。分布在7棟高層,都是一梯一戶,未來居住起來私密性很強。

兩棟洋房都是118㎡的戶型,一梯兩戶。建面118㎡戶型四室兩廳兩衛,三開間朝南,雙陽臺橫長6.8米,通風采光極佳。得房率高達85%。

在聊天中,血拼哥得知:項目最快預計4月底首開,具體樓棟待定,但兩個戶型都有,精裝放風價在3.45萬/㎡左右,其中精裝包2500元/㎡。

這個價格的升級包可以說是目前江北熱門板塊內比較貴的了,可置業顧問非常有信心。卓越云曜的升級包采用全德系的精裝,包括日立的中央空調、朗思威的新風、博世的地暖;廚房選用的灶具油煙機、西門子的洗碗機;五金潔具漢斯格雅、水龍頭摩恩、瓷磚馬可波羅……除此以外,整體選用無紡布墻紙,客廳和主臥帶背景墻、主臥還帶衣柜!這么看來,精裝包還是很有底氣的。

卓越云曜也將在4月10號正式公開樣板間,到時候就能一睹真容了!

雖然是工作日的下午,還下著零星小雨,現場看房的客戶卻不少。在攀談中,不少客戶是從蘇北、馬鞍山等地方組團來看房的,以投資為主。對于這樣的投資客,置業顧問表示是真的“又愛又恨”:愛的是這樣的客戶都是全款買房,只恨自家樓盤地段比起核心區還是稍差!

2、新城水岸云際放風價3.4萬元/㎡,入戶玄關超大,三陽臺、多飄窗!

32348元/平方米

在售 普通住宅 小高層 宜居生態地產

浦口東至浦烏路、西至現狀、南至胡橋路、北至石婆路。 查看地圖

2021年06月下旬 70年

三居 四居 |110-136 m2 全部戶型

400-156-0036 轉 423446
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緊接著血拼哥就來到了新城水岸云際的售樓處。剛進門就有機器人迎接,向訪客介紹新城品牌。

新城水岸云際跟卓越云曜僅一街之隔,也是打造的低密產品。調整后打造6棟18F住宅,樓間距達80米,應該是區域內最大的樓間距了,考慮通風和采光效果,可以說棟棟皆樓王了。

小區入戶有八間小商鋪,還做了風雨電梯,下雨天可直接從地下回家,也算是板塊內的新嘗試。

項目打造建面約110㎡三室兩廳兩衛和136㎡四室兩廳兩衛2種戶型,都是一梯一戶。三陽臺、多飄窗、加上超大入戶玄關,贈送面積真不算少。其中110㎡戶型得房率在76%左右,136㎡戶型達79%。

110㎡戶型圖

136㎡戶型圖

項目最快預計4月底首開1、2、3號樓,都是110㎡戶型,目前已開放樣板間,136㎡樣板間暫未公開。

110㎡的樣板間也是亮點多多!堪稱滿足大多數家庭需求的全面戶型。因為是一梯一戶的設計入戶處這個超大玄關基本上就是自家的空間。

客廳、餐廳、廚房空間進行集聚化布局,空間利用率極高。

南向雙陽臺長達6.6米,通風采光極佳,未來居住活動空間也更為寬敞。

北向陽臺北向陽臺集洗、曬、晾于一體,提供更多收納空間。

項目毛坯限價3萬元/㎡,精裝放風價3.4萬元/㎡,其中升級精裝包價格在2000元/㎡左右,從選材和品牌來看性價比還是很高。

除此以外,新城水岸云際采用全屋智能化設計,還配置了10大智能家居系統。

與核心區一街之隔,預計首付5成,兩大新盤遇挑戰?

看了兩個盤下來,血拼哥也在現場聽到了很多買房人發問:這里算核心區嗎?置業顧問給的答案都是:我們在核心區的邊緣,可以享受所有核心區的配套。

卓越云曜和新城水岸云際都緊靠南京工業大學,地處江北新區直管區、自貿區雙區、南工大板塊三區疊加區域,雖然與核心區隔著一條江北快速路,但是可以直接享受核心區優質的資源配套。

兩個項目背靠老山,直面七里河景觀帶河道,附近更有規劃中的淺山休閑公園。生態環境宜居。

交通方面,兩者緊鄰江北大道快速路、浦口大道、揚子江隧道、長江隧道;距離10號線南京工業大學站約1.5KM,6站直達奧體中心,距地鐵13號線(規劃)約800米,出行便利。

教育配套上,胡橋路幼兒園、南工大實小、南京一中江北分校(高中、初中、小學)、南京浦口區第四中學、規劃初中用地等優質教育環伺,滿足孩子的上學需求。

商業配套方面,寶龍將打造超20萬方商業體,江北虹悅城約35萬方綜合體預計很快面市,家門口大商場林立。

即便如此,作為區域內的先行者,卓越云曜和新城水岸云際的置業顧問面對項目即將上市都表示有一點挑戰,特別是在4月內核心區還有很多樓盤加量補貨的情況下。

但在血拼哥看來,與核心區的高層產品相比,云曜府和水岸云際的低密社區更偏改善一些,也能吸引不同的客戶,距離核心區幾個盤也很近。除此以外,核心區的八成首付是躲不過了,而且中簽率很低,相較之下南工大兩盤上車門檻要低一些,目前兩盤都傳出消息首付大概率會是5成,不過相比江北另一熱門板塊城南中心門檻要高一些。

最終卓越云曜和新城水岸云際究竟會交出怎樣的答卷,讓我們拭目以待!

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。

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