城東大爆發!6盤齊開,買房該怎么選?

購房專家 2021-04-27 10贊
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上周日,江寧迎來了史無前例的銷許潮,而方山更是大爆發,6盤加推,今天報名! 中海方山印新領24、25#銷許,共48套精裝房源,戶型建面約107、127㎡,銷許均價29340元/㎡; 偉星萬科四季光年新領2、5#銷許,戶型建面約89㎡、106㎡,共136套帶裝修房源,銷許均價25760元/㎡; 遠洋萬

上周日,江寧迎來了史無前例的銷許潮,而方山更是大爆發,6盤加推,今天報名!

中海方山印新領24、25#銷許,共48套精裝房源,戶型建面約107、127㎡,銷許均價29340元/㎡;

偉星萬科四季光年新領2、5#銷許,戶型建面約89㎡、106㎡,共136套帶裝修房源,銷許均價25760元/㎡;

遠洋萬和方山望新領5#、6#、10#銷許,共136套精裝房源,戶型建面約89、109㎡,銷許均價28750元/㎡;

五礦瀾悅溪山新領9、10、18、19#銷許,共計288套精裝房源,建面約96、107㎡,銷許均價30645元/㎡;

金科山和宸園新領6#銷許,共計56套毛坯房源,建面約89、105㎡,銷許均價27195元/㎡;

樾山林語新領7#、18#銷許,共計56套精裝房源,建面約123㎡、133㎡,銷許均價32437元/㎡;

目前方山大學城板塊熱度正高,不久前開市客入駐的消息又為板塊熱度添了一把火。但板塊內產品各異,這么多房子究竟該怎么選,前不久血拼哥實探方山,為大家買房帶來參考。

1、網紅新盤 打造年輕態生活氛圍

26624元/平方米

在售 普通住宅 高層 臨鐵盤

江寧福英路與藥谷路交匯處 查看地圖

2021年10月 70年

三居 四居 |89-125 m2 全部戶型

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血拼哥第一站來到了偉星萬科四季光年,從地鐵1號線中國藥科大學站出來步行大概1.2公里就到了,該項目也是板塊內距離地鐵站最近的新盤。

不得不說偉星萬科四季光年的售樓處相當具有網紅氣質,陪同參觀的置業顧問也告訴血拼哥,無論是外景還是售樓處內部,不少人過來打卡呢!可以說四季光年打造的年輕態生活氛圍在售樓處體現的很不錯。

聊天中,血拼哥得知:客戶群體也確實比較年輕化,以附近生物醫藥企業的工作人群為主,也有1號線沿線工作的年輕人,業主年齡段在25-30歲左右。

雖然是工作日,售樓處到訪的客戶不在少數,除去看房人,現場也有正在簽約的。

在品牌墻前,不少人都有同一個問題:到底是偉星開發還是萬科開發。據了解,偉星萬科四季光年由偉星拿地,萬科全面操盤,后續交付也使用萬科物業。萬科出品+萬科物業也的確給項目增分不少。

偉星萬科四季光年共打造11棟高層住宅,此前首開的7、11號樓開盤當天就已售罄。項目新領2、5號樓,共136套房源,前期均價25760元/㎡,另有精裝包1200元/㎡可選。

此外,偉星萬科四季光年項目自帶2.3萬方的商業配套,且比較集中。包括電影院、生鮮超市、健身房、餐飲等,未來基本上能滿足業主的各種生活需求。

本次加推的戶型為中間戶89㎡及邊戶106㎡,戶型都很方正。

89㎡戶型三房兩廳一衛設計,三開間朝南,整體的空間利用率比較高。北向臥室沒有做飄窗,搭配嵌入式衣柜,空間感很棒。

106㎡戶型三房兩廳兩衛設計,套房式主臥,私密性更佳,客廳3米6開間,南向雙聯陽臺6.4米,敞亮!

125㎡戶型和89㎡戶型區別不大,在其基礎上做了四開間朝南的設計。由于是高層房源,又做了動靜分離設計,所以過道部分的浪費在所難免。

偉星萬科四季光年裝修標準對比

偉星萬科四季光年1200元/㎡的精裝包性價比也很高,不僅增加了地暖,其他部分的選材也升級了一波。

總結下來,該項目最大的優勢:離地鐵近!此外低總價、低首付,對年輕人、剛需人群也很友好;自帶商業配套,板塊內銷售的樓盤中也就這一家了;而且萬科的品質和口碑一直是受認可的。

緊接著血拼哥前往了方山南,這邊住宅比較密集,今天的其他四個目標都在這一片。

2、稀缺低密洋房 江寧改善神盤

29315元/平方米

在售 普通住宅 板樓 名企盤

江寧江寧區正方東路與吉印大道交匯處(南京傳媒學院對面) 查看地圖

2021年10月下旬 70年

三居 四居 |104-141 m2 全部戶型

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中海方山印是中海在江寧第一個洋房項目,比較重視品質。整體中海操盤,后期也是中海物業。

周邊在售盤以高層為主,而中海方山印是純洋房,可以說在板塊內是比較稀缺的。跟其他項目相比,定位也更偏改善。置業顧問透露,業主也以周邊高校的高知人群、企業高管、領導為主。

雖然是下雨天,從血拼哥進入售樓處,陸陸續續有十幾組客戶。

項目規劃建設34棟6-7層低密洋房,首開房源已基本售罄,僅剩下少量底躍在售,銷許均價28156元/㎡,另有精裝升級包1500元/㎡可選。

在昨天,中海方山印新領24、25號樓,戶型建面為107、127㎡,只有48套房源(包含8套底躍),想在方山板塊改善的,要盡快行動了。

建面約107㎡三室兩廳兩衛設計,該戶型做到了LDK餐廚廳一體化設計,雙聯陽臺,南北通廳、套房式主臥、全景飄窗。

建面約127㎡戶型四室兩廳兩衛,亮點還不止這些,約7.1米超長景觀陽臺,看了之后可太心動了。

中海方山印的樣板間看下來,兩個字,通透!本身是洋房產品,得房率極高,在82-86%左右,又做了極致窗墻比的設計(每面墻的窗戶都開到了最大?。?,陽臺還是全落地式,大面積落地窗,采光性極強。

雖然LDK一體化的設計使得客廳南北通透,整體也非常漂亮,站在年輕人、接受能力較強客群的角度肯定喜歡,不過對于較為傳統的中國家庭而言,開放式的廚房也是要再斟酌一下的,畢竟買房是大事。

中海方山印裝修標準對比

中海方山印全裝修標準2000元/㎡,精裝包1500元/㎡。精裝包以德系為主,在材質選擇和細節方便更進一步,打造人性化插座;升級全屋燈光系統;增加了廚余垃圾處理器、3M凈水系統等配置……

精裝三大件統一中控,細節很不錯

血拼哥見到中海項目的圍擋上寫著“會呼吸的橫廳”字樣,咨詢后得知,后期還會推出105㎡橫廳設計的產品,目前還沒有公開戶型圖和樣板間。

總體來說中海方山印更偏改善一些,但最小戶型104㎡,總價在300萬、首付90萬左右,有點剛改的味道,對于想上車的剛需人群也很友好,不過目前離地鐵站還有點距離。

3、無精裝包!買房養老不在少數!

28950元/平方米

在售 普通住宅 板樓 多層 宜居生態地產 山景地產

江寧鶯啼路99號 查看地圖

2021年09月中旬 70年

三居 四居 |89-129 m2 全部戶型

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遠洋萬和方山望和中海方山印一街之隔。該項目由遠洋全面操盤,后期交付使用遠洋物業。

跟方山印和四季光年相比,遠洋項目售樓處有很多父母帶著還在上大學的孩子來看房。

在產品方面,遠洋萬和方山望以小高層為主,得房率在80%左右。另有5棟洋房,但目前所有信息都沒有公開,加推計劃待定。

項目目前在售89-126㎡精裝房源,銷許均價28750元/㎡。昨天新領5、6、10號樓銷許,共136套精裝房源。

遠洋萬和方山望目前在售的三個戶型都是雙陽臺設計,定位偏向剛改一些。項目地緣客比較多,買房人主要是看中這兒的環境,不少都是買來給父母養老的。

目前可參觀89、108㎡樣板間??傮w來說是目前市面上主流的設計。

建面89㎡戶型三室兩廳一衛的設計,客廳開間3米6,雙陽臺橫長6.35米。

建面108㎡戶型三室兩廳兩衛設計,客廳開間3米6,雙陽臺6.65米。

值得一提的是,遠洋萬和方山望項目沒有精裝包,不過裝修標準中不包含地暖。但與偉星萬科四季光年和中海方山印相比,不需要搖號也能買上。

4、在售準現房遇挑戰

除了以上三盤之外,還有銷售時間比較長的五礦瀾悅溪山和金科山和宸園。

從網房數據來看,兩盤去化情況都不錯。但從實地走訪和置業顧問的反饋來看,受到新盤的沖擊也不小。

五礦瀾悅溪山目前在售精裝房源,戶型建面96、107、127㎡,三大件齊全,均價30645元/㎡。在價格方便和幾個新盤相比較沒有什么優勢,不過沒有精裝包,而且可以算是準現房,預計在2022年中旬就將交付。想在方山上車,又著急入住的看房人可以考慮。 

30500元/平方米

在售 普通住宅 高層 低總價

江寧江寧區高新園正方大道以東、詩夢路以南地塊 查看地圖

2021年09月 70年

三居 四居 |96-127 m2 全部戶型

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金科山和宸園在售戶型面積段89-139㎡,房源充足,銷許均價27195元/㎡。值得一提的是,該項目是板塊內唯一在售的毛坯新房。

27194元/平方米

在售 普通住宅 板樓

江寧江寧區高新園方前大道以南、玥夢路以西地塊 查看地圖

2021年09月下旬 70年

三居 四居 |89-139 m2 全部戶型

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雖然方山南4盤都不自帶商業,但附近的江寧城建G99地塊,總建筑面積約6.5萬方,未來或將建成區域內標桿商業體,也可以彌補方山大型商業不足的缺憾。

而在現階段,方山板塊的商業配套比較依賴大學城、文鼎廣場那一塊,方山南這邊住宅扎堆,也有一些社區底商。

在教育配套方面,血拼哥沿途也看到了瑞藝路幼兒園和再見的齊武路中學(東外分校)。

近日有消息稱,南京第一家開市客(Costco)將要落戶方山南,而血拼哥在麗澤路和吉印大道交叉口附近看到了項目圍擋,效果圖非常讓人期待!

最后對于在方山買房,剛需可以在偉星萬科四季光年上車,追求生活品質的改善人群可以考慮中海,不過這兩個盤之前都需要搖號,還是得提前做好準備;遠洋萬和方山望無需搖號。五礦瀾悅溪山和金科山和宸園交房時間早一點,喜歡毛坯房的可以看看金科山和宸園。

22000元/平方米

待售 購物中心商鋪

江寧南京麒麟 開城路與丹霞路交叉口 查看地圖

暫無 40年

暫無 全部戶型

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在售5幢少量商鋪,面積87-132㎡之間,可餐飲,銷許單價30250元/㎡。麒麟寶龍廣場項目占地約4萬平米,總建筑面積約23萬平米,規劃一座近8萬平米的購物中心,同時規劃商業街、公寓、高檔寫字樓等。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。

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