首付3成變6成 依然賣得火?!實探新港新城,挖出猛料!

拼房帝南京 2021-06-08 13贊
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最近,城北新港興智科創新城板塊熱度直線上升。 原因是,這個大家印象中的純剛需板塊竟激流勇進,新房市場不僅熱火朝天,甚至還有提高首付的趨勢。今天,血拼哥決定前往實探,了解一下板塊市場最新動向。 01 首付6成依然熱銷,這里新房市場去化驚人! 先來看看項目,畢竟這里是市場反應首先體現的地方。目前板塊內

最近,城北新港興智科創新城板塊熱度直線上升。

原因是,這個大家印象中的純剛需板塊竟激流勇進,新房市場不僅熱火朝天,甚至還有提高首付的趨勢。今天,血拼哥決定前往實探,了解一下板塊市場最新動向。

01  首付6成依然熱銷,這里新房市場去化驚人!

先來看看項目,畢竟這里是市場反應首先體現的地方。目前板塊內在售的有蘇寧世茂璀璨云著、江悅潤府、紫樾府三大樓盤。

新港興智科創新城板塊在今天能有這么大的關注度,不得不說到蘇寧世茂璀璨云著兩次“神助攻”。

早在4月初,蘇寧世茂璀璨云著加推132套房源,吸引了共717組買房人報名,中簽率為18.41%,創下板塊中簽率新低。

要知道,在南京,能一次開盤房源全部賣完的樓盤,往往要歸功于板塊的吸引力。自然而然,新港興智科創新城板塊就狠狠火了一把。

前不久,蘇寧世茂璀璨云著又推出C地塊1、3號樓,要求首付6成,驗資150萬,瞬間把板塊熱度推向高潮。

不少人看到6成首付要求一臉問號,甚至有人說,“一個妥妥的剛需盤,首付一下提高這么多,還會有人買?”

但血拼哥在售樓處向置業顧問了解到,目前房源已售出八成左右,只剩下一些低樓層房源在售,銷量還算不錯的。

(蘇寧世茂璀璨云著開盤現場)

“首付提高后,從客戶反饋來看,確實有一部分買房人表示很有壓力,但這也阻擋不真正想買的人,這次去化數據就是最好的證明,大家還是很看好這個板塊和我們項目的?!?/p>

那么,銷量好是蘇寧世茂璀璨云著單個現象還是板塊整體都是如此呢?

在江悅潤府,置業顧問介紹,項目去化也非常不錯,目前只剩下大約十幾套前期低樓層房源在售。

紫樾府,目前主力在售5月底加推的B地塊3、4號樓,而前期房源基本上也已經賣完。

從以上了解的去化數據看,三盤市場表現雖比不上江北核心區、大校場這些頂尖板塊的樓盤銷量,但放眼整個南京市場也算是中上等水平,儼然板塊已經告別了前期不溫不火的局面。

血拼哥也在跑盤過程中打探到三盤月底有加推計劃,下面我分享給大家:

蘇寧世茂璀璨云著:預計6月底將加推C地塊2、4、10號樓,戶型建筑面積76、89、93、115、133㎡,前期均價29200元/㎡,精裝交付。

江悅潤府:預計6月底加推A6、B5號樓房源,共324套,戶型建筑面積76、89㎡,前期均價28700元/㎡,精裝修交付。

紫樾府:預計6月底加推B5、6號樓收官房源,前期均價27800元/㎡,精裝交付,具體信息待定。

02  三盤綜合對比,究竟該選哪一家?

我們也來看看三個項目的產品,做一個簡單的對比,以便買房人選擇適合自己項目。

首先,最明顯的就是價格上的區別。蘇寧世茂璀璨云著價格最貴,均價29200元/㎡左右,江悅潤府次之,均價28700元/㎡左右,紫樾府最便宜,均價在27800元/㎡左右。此外,在首付方面,目前蘇寧世茂璀璨云著要求6成,其余兩個項目要求3成。

戶型差異。蘇寧世茂璀璨云著和江悅潤府最小戶型76㎡起步,非常適合剛需,板塊最大戶型有紫樾府130㎡、蘇寧世茂璀璨云著133㎡,總體來看蘇寧世茂璀璨云著選擇更多。

這里要夸獎下江悅潤府的89㎡戶型設計,雙衛雙陽臺,小而優,改善剛需生活品質。

精裝修差異。三個項目都沒有升級包,蘇寧世茂璀璨云著新風、地暖、中央空調三大件齊全,且很多設備采用的是國內外一線品牌,諸如方太智能油煙機、老板的洗碗機、史密斯的凈水器等。

此外,項目對外號稱的“科技住宅”也很有看點,通過掌上APP進行智能即時控制,這在剛需盤中很少見,自然是很吸引人的。

江悅潤府新風,地暖和中央空調三大件也配齊,但品牌屬于中規中矩。

紫樾府的話,三大件中只有中央空調。

地段上差異。三個項目沿棲霞大道一字排開,蘇寧世茂璀璨云著靠近在建的地鐵6號線興智街站,此外還自帶的近8萬方商業綜合體;江悅潤府靠近十月廣場站,未來還有8號線,雙地鐵交匯;紫樾府的優勢在于地塊北面一路之隔就是規劃的教育用地。

03  興智科創新城今非昔比,厚積薄發樣樣猛!

說完項目,我們再聊聊板塊,新港興智科創新城其實也就是最近兩年才提出來的新板塊概念,其前期新房市場表現中規中矩,也就是從今年年后,板塊熱度逐漸增溫。那么它是如何得到買房人青睞的呢?

先說一下大環境。供需關系是影響市場的直接因素,整體來看,南京新房市場一直呈現升溫態勢,加上各大板塊房價紛紛上漲以及門檻拔高,剛需置業群體不斷被擠壓向外部轉移,新港興智科創新城板塊自然享受到了市場大環境帶來的紅利。

當然,南京剛需板塊不止它新港興智科創新城板塊一個,只有自身具備硬實力才會被買房人選中。

一直以來,作為燕子磯的陪襯,甚至被冠上“小弟”稱號,興智科創新城似乎心有不甘。所以在去年的南京興智科創新城研討會上重點指出,南京興智科創新城將接棒燕子磯,成為城北新中心。

我們來看看興智科創新城都有些什么。交通方面,6號線、8號線跨區而過,當前正在規劃建設中。

教育方面,規劃配套高中1所、初中2所、小學3所、幼兒園6所,將分別引進鼓樓區和玄武區優質資源入駐,預計2022年具備辦學條件。

商業的話,由蘇寧世茂璀璨云著打造的近8萬方商業綜合體,此外由寶龍拿下的新港G114地塊未來地塊將建設一座不少于6.8萬㎡的集中式商業購物中心。

(蘇寧世茂璀璨云著商業效果圖)

更重要的是,興智科創新城抓住了未來城市發展的重要“密碼”,人口+產業,目前板塊集聚企業近4000多家,未來這里預計居住人口約15萬,就業人口約23萬。

相較于南京其他剛需板塊,興智科創新城從誕生至今并不是喊喊口號,而是付出大量行動,目前板塊已經有大量的優質資源導入,產業、地鐵、教育、綜合開發一樣都沒落下。

所以說興智科創新城板塊近期的火熱,并不是一個偶然現象,而是一個厚積薄發的過程。對于剛需買房人來說,既然買房,為什么不挑一個既有綜合實力,又有發展前景的板塊呢?

最后,回到買房人最關心的問題上,那就是接下來新港興智科創新城板塊,新房首付到底會有什么變化?

關于這個問題,血拼哥咨詢了三家置業顧問,雖然回答的模棱兩可,但大致都認為此次蘇寧世茂璀璨云著首付6成只是個別現象,板塊大趨勢還是3成。

“從目前來看,新港新興智科創新城板塊還是以剛需人群為主,6成首付對于他們來說,確實頗高,板塊首付整體上漲不太現實?!?/p>

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。

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