不賣包!實探地鐵小鎮兩大雞腿盤,首付3變5?

拼房帝南京 2021-05-27 12贊
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沉寂許久的紫東核心區地鐵小鎮最近炸開了鍋。 急加推、提首付……,各種消息鋪天蓋地,讓人應接不暇。作為南京置業熱門板塊之一,自然要認真對待。今天血拼哥決定實探地鐵小鎮,給大家帶來一手信息。 01倒掛超4000元/㎡,實景現房馬上開! 紫東核心區地鐵小鎮的熱度巔峰,還要數2019年下半年到2020年上半

沉寂許久的紫東核心區地鐵小鎮最近炸開了鍋。

急加推、提首付……,各種消息鋪天蓋地,讓人應接不暇。作為南京置業熱門板塊之一,自然要認真對待。今天血拼哥決定實探地鐵小鎮,給大家帶來一手信息。

01倒掛超4000元/㎡,實景現房馬上開!

紫東核心區地鐵小鎮的熱度巔峰,還要數2019年下半年到2020年上半年,那個時候新房多,像東望府、文瀾府、譽峰苑等一波接著一波,熱度絲毫不遜色江北核心區。

不過之后板塊陷入了房荒,目前在售的只有深業青瓏上府和高科紫星榮院。

深業青瓏上府位于東流路與四望路交匯處。

項目去年年底首開推出了170套房源,均價約29862元/㎡,共吸引1860組有效購房人報名,整體中簽率約9.14%,毫無懸念全部賣光,非?;鸨?。

置業顧問介紹,深業青瓏上府預計最快本周加推4、6、9、10號樓,共計310套房,戶型建筑面積約98、117、127、142㎡,精裝交付,無升級包。

至于本次加推價格,置業顧問透露,和首開價格差別不會很大,預計在3萬/㎡左右。不過,關于首付到底幾成,目前正在商討中,如果確定提高的話,首付將從3成提高到5成。

“這次報名人數預計會有很多,提高首付比例,也是為了給那些真正想買的人提高中簽率,從目前反饋來看,不少買房人也表示了支持和理解?!?/p>

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深業青瓏上府最大的亮點就是現房交付,預計今年下半年業主就能入住。

去實體樣板間的路上,橫穿整個小區,讓買房人親身感受未來居住環境,不得不說,真實感極強。

目前,社區景觀基本完成,“四進”園林景觀,假山疊水、亭臺院落、花團錦簇,整體看著非常有品質感。

據置業顧問介紹,項目外立面采用現代簡約建筑風格,石材+真石漆+金屬漆+透明玻璃四種材質搭配,外立面、入戶大堂,都有種豪宅的品質感。

小區整體打造9棟17-18F小高層住宅,樓間距比較大,各樓層采光絲毫不受影響。

在精裝方面,新風、地暖、中央空調三大件齊全,國產品牌和進口品牌都有,包括科林貝思牌新風,菲斯曼地暖,格力品牌中央空調等,總體算不錯的。

血拼哥看的是127㎡戶型樣板間,南向四開間,客廳與餐廳一體,約6.5米南向雙陽臺,室內整體寬敞明亮,采光比較高。

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置業顧問介紹,深業青瓏上府整體得房率在82%左右,兩梯兩戶設計,血拼哥看到每層入戶電梯廳比較寬敞,未來居住舒適度肯定不會差。

項目東南角地塊規劃建設一所配置15班的幼兒園,目前正在建造中。

值得一提的是,置業顧問告訴血拼哥,因限價原因,目前地鐵小鎮新房倒掛明顯,諸如周邊的中南山錦花城、恒大龍郡,二手房均價都超過了3.4萬/㎡,可以說買到就是賺到。

02干掛石材立面,放風3.5萬/㎡,高科業主又要買!

高科紫星榮院與深業青瓏上府一路之隔。

說到高科紫星榮院,著實讓不少人望眼欲穿,拿地至今,已經過去了2年半的時間。項目前身是地鐵小鎮G51地塊,在2018年12月18日被南京高科置業有限公司以總價6.4億拿下,成交樓面價約17514元/㎡。

根據規劃,項目擬建6棟7-11層小高層和1棟配套用房,配建1000㎡星級下沉會所,容積率為1.01-1.7。

據置業顧問介紹,項目最快6月份一次性推出所有房源,共298套,主力戶型面積約105、125、143㎡,另有少量建面約150-420㎡頂底躍戶型,精裝交付,無升級包,預計明年下半年交付。

至于價格,目前對外放風3.5萬/㎡,預計首付5成。

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在現場,血拼哥遇到5人組團過來買房,一番交談后,得知她們都來自仙林的高科榮境的業主,其中一位告訴我,他們中意的就是高科的品質。

“高科口碑一直很好,自己住了這么多年也深有體會,我相信高科紫星榮院也不會差到哪去,剛好這個地段也不錯,買一套后面投資自住都可以?!?/p>

目前項目所有樓棟基本上已封頂,部分建筑外立面已經完成,采用新亞洲風格全干掛石材立面,品質感非常強,逼格滿滿。

在精裝標準上也非常高,標配菲斯曼地暖、美的中央空調、蘭舍新風、史密斯凈水器、西門子油煙機灶具、TOTO智能馬桶、摩恩衛浴,以及墻紙交付等,相當有誠意。

血拼哥參觀的是105㎡戶型樣板間,三開間朝南,南向雙陽臺,三間臥室分立在三個角,獨立不打擾,主臥套間,帶有飄窗。據置業顧問介紹,項目整體得房率在85-88%左右,非常高。

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032年巨變!地鐵小鎮煙火氣越來越濃

說完兩個項目,我們再來看看周邊配套。作為紫東開發的核心熱點區域,地鐵小鎮向來備受關注,除了區位價值這一重要因素,更重要的是其規劃和配套。

地鐵小鎮目前在運營的地鐵線路有2號線和4號線,在規劃建設中的線路有地鐵8號線、10號線二期、15號線、16號線、S6號線(寧句線)、寧揚城際。

2號線相對有點距離,2站公交才能到南大仙林校區站,4號線就相對近些,直線800米左右就能到達東流站。

教育方面,地鐵小鎮內紫東江寧學校(南外仙林分校)開學,另外地還規劃了一所民辦國際高中。

在前不久政府發布的《2021年江寧區義務教育學校招生入學工作實施方案》中,已經明確把深業青瓏上府和高科紫星榮院納入紫東江寧學校(南外仙林分校)施教范圍內。

商業是目前地鐵小鎮的一大硬傷,周邊只能依附仙林、麒麟商業,自身配建基本上算是零,不過相信未來區域內集中入住,人氣必然帶來商業。

從此次跑盤中,血拼哥明顯能感覺到,現在的地鐵小鎮和2年前剛剛橫空出世時迥然不同,有兩個明顯的感受。

一是,路上人變多,也不在行色匆匆。2年前的地鐵小鎮,路上能看到的人全是過來看房的,行色匆匆,一臉迷茫,來回在幾個售樓處之間。

如今,隨著南外仙林分校開學、部分項目交付居民入住,給地鐵小鎮帶了煙火氣息,現在路人臉上更多的是生活氣息的從容。

二是,斷頭路基本打通,道路網初步形成。2年前的地鐵小鎮正值大興土木,加上工地等錯綜復雜的原因,零零散散的全是斷頭路,甚至可以繞暈了導航。

現在這里道路網已經完善,斷頭路不見了,紅路燈亮起來了,一切開始井然有序。

小結:地鐵小鎮起點高,配套不斷完善,一步一步走來算是穩打穩扎,從近一年新房開盤情況來看,板塊明顯是得到了買房人高度認可的。

綜合來看,即將上市的深業青瓏上府和高科紫星榮院,可以說從品質、倒掛等要素考慮,明顯是不愁賣的,加上區域內新房緊缺,預計上市將會非常搶手。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。

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